Список документов, необходимых для оформления ипотеки

Май - 21
2021

Список документов, необходимых для оформления ипотеки

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Написать комментарий

X —> 09.01.2017, Выпуск #002 Оксана Новик Комментарии написать

Сбор и подготовка документов для ипотеки — непростая задача, требующая терпения, внимательности и знаний оформления бумаг. В статье пойдет речь о том, какие документы нужны для оформления ипотеки в различных ситуациях.

Содержание статьи

    Этапы сбора документов для оформления ипотеки

    После того, как выбран банк и недвижимость под ипотеку, нужно собрать все документы. Процесс сбора бумаг можно условно разделить на три этапа:

    Важно для положительного решения по ипотеке собрать все документы, требуемые банком.

    Список документов для ипотеки

    В кредитное учреждение нужно предоставить оригиналы и копии документов. С первыми знакомится банковский работник, сверяет их с копиями, которые передаются в кредитную организацию. При оформлении ипотеки через ипотечного брокера оригиналы показываются только ему.

    В разных банках набор документов для ипотеки может различаться. Если при оформлении ипотеки требуется участие созаемщика, то все перечисленные документы нужны и на него.

    Общий список документов для ипотеки можно разделить на четыре группы:

    Личные документы

    К личным документам, запрашиваемым банком при подаче заявления, можно отнести:

    Документы по доходам

    На документах, подтверждающих доход, основывается решение банка дать положительное или отрицательное решение по ипотеке. Поэтому следует собрать как можно больше справок по зарплате, пособиях, пенсии, подтверждающих доход, а также бумаги, подтверждающие наличие в собственности имущества и ценных бумаг. В таком случае можно добиться от банка положительного решения и более выгодных условий.

    Сумма ежемесячного платежа не должна превышать 30 % от доходов заемщика. В некоторых банках эта сумма может быть не больше 45 % доходов. Поэтому для положительно решения важно собрать документы, подтверждающие все доходы.

    В группу документов, заверяющих платежеспособность, входят:

    Если заемщик или созаемщик являются собственниками бизнеса, то банк запросит документацию по нему. Этот список зависит от характера бизнеса, его ОПФ, формы налогообложения и включает: копии учредительных бумаг, выписки по расчетному счету за последний год, копии документов по налоговой отчетности и другие.

    Документация по недвижимости

    Жилье, приобретаемое в ипотеку, является предметом залога для банка. Поэтому банк может одобрить жилье, имеющее ценность на текущий момент и на кредитуемый период. Кредитные организации не рассматривают жилье под снос, с деревянным перекрытием, в аварийном состоянии, квартиры в ветхих домах.

    Недвижимость под ипотеку может быть на первичном или на вторичном рынке. От того, какое жилье приобретается зависит набор документации по объекту недвижимости.

    Недвижимость на вторичном рынке

    При покупке жилья на вторичном рынке понадобятся следующие документы:

    Недвижимость на первичном рынке

    Банки обычно кредитуют строителей, по которым у них уже есть вся документация. Если застройщик не имел ранее отношений с банком, то нужно собрать следующий пакет документов по строительной организации:

    Дополнительные документы

    Кроме перечисленных бумаг для обеспечения гарантии возврата денег по ипотеке банк может запросить:

    Сделка

    Решение банком после подачи всех документов дается обычно в течении 2-3 дней, иногда недели. После одобрения банком суммы кредита и самой недвижимости происходит подписание договора с банком. На этом этапе необходимо предоставить в банк:

    После того ка все бумаги подписаны происходит регистрация объекта недвижимости в собственность.

    Документы при использовании материнского капитала

    Материнский капитал может быть использован в следующих случаях:

    При оформлении ипотеки с использованием материнского капитала подаются те же документы, что и при обычном ипотечном кредите. В дополнении к вышеперечисленным документам нужно будет предоставить в банк материнский капитал и его копию. После одобрения ипотеки и заключения договора с банком заключается договор купли-продажи и регистрация недвижимости. С полным комплектом бумаг, подтверждающих право собственности на жилье, паспортом и сертификатом нужно обратиться в Пенсионный фонд для перечисления денег в банк.

    Итоги

    Из статьи вы узнали:

    Источник: bankstoday.net

    Добавить комментарий