Как собрать пакет документов для оформления ипотеки

Май - 21
2021

Как собрать пакет документов для оформления ипотеки

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Написать комментарий

X —> 05.12.2016, Выпуск #001 Вадим Петренко Комментарии написать

Ипотечный кредит выдаётся на большой период времени, в результате чего рискуют обе стороны сделки: банк предоставляет денежные средства и нуждается во всесторонней проверке заёмщика, а сам клиент не застрахован от потери работы или проблем со здоровьем. Если нет полного и правильно оформленного пакета бумаг, ни один банк не согласится выступить кредитором. К сбору стоит отнестись серьёзно, к тому же для разных категорий населения требования меняются.

Поскольку такую ссуду выдают на срок от 10 лет, то банки вправе выставлять строгие требования к потенциальным клиентам. Масса времени уделяется проверке их платёжеспособности, так что человеку придётся подтвердить свою надёжность, предоставив пакет бумаг.

Полный перечень бумаг стандартный, но в разных финансовых организациях требования меняются, поэтому все стоит уточнять заранее.

Содержание статьи

    Что нужно для получения кредита на квартиру?

    Выделяют несколько категорий справок, которые потребует банк:

    Особое внимание уделяется вопросу платёжеспособности. Надёжность стоит доказать и заверить кредитора, что платёжеспособность сохранится на весь срок пользования ипотекой. Выбрали неликвидный объект недвижимости, состояние которого неудовлетворительное? Скорее всего это послужит отказом в выдаче средств. Причина: его не получится продать и получить деньги обратно, если клиент больше не сможет гасить задолженность.

    Чем заёмщик подтверждает свою личность

    Банковские работники начинают проверку сведений с личности обратившегося и только потом обращают внимание на юридическую чистоту квартиры.

    Поэтому заёмщик предоставляет:

    Некоторые банки требуют копию водительского удостоверения и справку из психоневрологического диспансера. В других случаях вспомогательными справками выступают: диплом о высшем образовании, загранпаспорт и техпаспорт на автомобиль, если тот выступает залоговым имуществом.

    Кредитную историю клиента банк проверяет, делая запрос в Бюро кредитных историй. Здесь на протяжении 15 лет хранится информация по каждому кредитному договору, оформленному клиентом ранее. Сумма ссуды при этом не важна. КИ – ключевой фактор оценки, влияющий на итоговое решение.

    Подготовка документов об объекте недвижимости

    Обычно продавцы сами этим занимаются, покупателю надо лишь проконтролировать наличие:

    Если речь идёт о покупке в ипотеку квартиры по долевому строительству, то большинство документов о застройщике уже есть у кредитора. Это связано с тем, что банки предпочитают работать только с проверенными, аккредитованными застройщиками.

    Заёмщику нужно самостоятельно заказать независимую оценку стоимости недвижимого имущества, без этого получить ипотеку не получится. В процессе изучается техническая документация на объект, его площадь, престижность района расположения, возраст и тип здания, а также другие аспекты. Отсутствие данных об оценке приводит к финансовым потерям сторон.

    Можно ли все сделать своими силами?

    Чтобы в процессе сбора документации не пролетело пару месяцев, нужно действовать с умом. Помочь может специальная компания, но это лишние расходы. Поэтому лучше заниматься всем самому и помнить о сроках.

    Рассмотрим процедуру пошагово:

    Теперь надо заполнить анкету-заявление в отделении банка. Стандартная форма включает в себя вопросы о требуемом размере кредита, сроках, какие способы погашения предпочтительней. Здесь же прописываются личные данные: об образовании, семейном положении, адрес прописки и место работы. Некоторые банки требуют на этом этапе описать объект недвижимости, который клиент покупает в ипотеку.

    Перечень документов для предпринимателей расширен

    По сравнению с физическими лицами бизнесменам труднее купить желаемую недвижимость в кредит. Главная причина – банкам сложно определить доходы ИП, поскольку он не получает ежемесячно фиксированную сумму. Поэтому предоставленные им документы не отражают его фактическое благосостояние и придётся сильно постараться, чтоб убедить кредитора в своей надёжности.

    В процессе подготовки важно оформлять все справки и декларации в установленной законодательством форме, на момент подачи анкеты в банк они должны быть актуальны. Недопустимо совершать в них ошибки или подделывать документацию, вся информация проверяется в налоговой службе.

    Чтобы взять ипотеку, ИП собирает:

    Что требуется прикрепить к заявлению пенсионерам?

    Эту категорию населения банки считают ответственными, но заключать договора с людьми пожилого возраста не спешат из-за рисков. Пенсионер может рассчитывать на положительное решение только если он подходит по установленным возрастным ограничениям, при этом обязательно заключение договора страхования жизни и здоровья. Выдаётся ссуда в среднем на 5-7 лет.

    Снижение процентной ставки и размера первоначального взноса для пожилых людей не предусмотрено (однако ряд банков разрабатывают льготные программы с процентной ставкой 11-16% годовых). Обязательное условие – страхование жизни и здоровья.

    Это обстоятельство существенно увеличивает стоимость кредитного продукта, особенно если учесть, что страховаться нужно на протяжении всего срока действия кредитного договора. Страховые компании тоже не горят желанием работать с пожилыми людьми, поэтому скорее всего пенсионеру предложат сперва пройти полное медицинское обследование (платное, конечно). Только потом получится оформить договор страхования. Шансы на одобрение ипотеки для пенсионера повышаются в несколько раз при наличии у него ликвидного залога или кредитоспособных поручителей.

    В банк надо отнести:

    Отдельные банки выставляют возрастные рамки в пределах 75 лет, военные и лица, вышедшие на пенсию раньше, могут претендовать на увеличенный срок кредитования в 25 лет.

    Если кредитная история испорчена

    Этот момент проверяется обязательно и в случае откровенно плохого кредитного рейтинга банковская организация вправе отказать заёмщику.

    Выходы из такой ситуации:

    В любом случае придётся потратить время на сбор документации, без которой финансовые организации не готовы предоставлять людям ипотечные кредиты.

    В статье были рассмотрены такие основные моменты:

    Источник: bankstoday.net

    Добавить комментарий