Как оформить сделку купли-продажи недвижимости онлайн: процедура, стоимость, сроки

Май - 21
2021

Как оформить сделку купли-продажи недвижимости онлайн: процедура, стоимость, сроки

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Написать комментарий

X —> 31.03.2021, Выпуск #052 Дарина Осипенко Комментарии написать

Чтобы стать полноправным владельцем купленной или полученной в наследство недвижимости (дом, квартира, земельный участок), необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. Это уполномоченный государственный орган, ведущий Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) для всей страны. Еще несколько лет назад подать документы на регистрацию права можно было исключительно в отделении ведомства или с помощью МФЦ. Но сегодня, с расширением возможностей электронной коммерции, сделать это можно даже с помощью электронной регистрации, передав все необходимые документы онлайн, что особенно актуально в период пандемии. Если вы еще не знакомы с таким способом регистрации, тогда предлагаем изучить все его нюансы.

Содержание статьи

    Что представляет собой процедура регистрация права?

    Вся недвижимость на первичном и вторичном рынке кому-то принадлежит. Это или юридическое лицо (застройщик, местная администрация), либо это предыдущий владелец недвижимости. При любой сделке купли-продажи (за деньги, в ипотеку) нужно оформить право собственности на себя. Только в таком случае недвижимостью можно распоряжаться по своему усмотрению и иметь на нее законные права.

    Единственным документом, который подтверждает право собственности, кроме договоров купли-продажи (ДКП) и долевого участия (ДДУ), является выписка из ЕГРН. Причем не имеет значения, обратитесь ли вы лично с полным пакетом документов в Росреестр или МФЦ, или подадите онлайн-заявку на регистрацию – получить бумажное свидетельство уже не получится, его не выдают с июля 2016 года. При этом выписка из реестра имеет законную силу только на протяжении 30 календарных дней.

    Чтобы в базе Росреестра появились данные о новом собственнике, необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр с полным пакетом документов, подтверждающих правомерность перехода имущества в собственность и заплатить госпошлину.

    Как оформить электронное право собственности?

    Росреестром предусмотрено 2 способа оформления права собственности: лично и с привлечением третьей стороны (посредника). Основное отличие этих двух способов в стоимости оформления документов и сроке их выдачи.

    Оформление документов самостоятельно

    Для самостоятельной подачи заявки на регистрацию собственник должен получить доступ к Росреестру. Для этого – предварительно зарегистрироваться на сайте, использовав действующую (подтвержденную) учетную запись на портале Госуслуги. Если и этого личного кабинета нет, тогда на его регистрацию и подтверждение может потребоваться несколько дней, при этом нужно обратиться за получением права доступа в ближайшее МФЦ.

    После того как доступ к Росреестру будет получен, можно переходить к подаче документов. Алгоритм действий будет следующим:

    В дальнейшем статус заявки можно отслеживать в личном кабинете. На рассмотрение ее уходит от 2 до 7 дней. Если у сотрудников реестра не возникнет никаких дополнительных вопросов, тогда права на недвижимость будут переоформлены на нового собственника, а заявитель получит на указанную в анкете электронную почту подтверждающий документ.

    Стоимость оформления документов составит 2000 р. – госпошлина имеет фиксированную сумму. Причем если нужно зарегистрировать одновременно несколько объектов, тогда пошлину придется оплатить для каждого объекта отдельно (впрочем, как и подать отдельную заявку в Росреестр).

    Оформление с помощью посредника

    Если с самостоятельным оформлением документов может возникнуть множество трудностей (нет регистрации на сайте Росреестра, нет электронной подписи, возникают сложности с подачей заявки), то с помощью посредников решить эту задачу будет куда проще и быстрее.

    В качестве посредника может выступать нотариус, банк, компания-застройщик или агентство недвижимости. Одни самостоятельно оформят УКЭП клиенту, у других уже есть собственная УКЭП, и права стороннего регистратора на сайте Росреестра. Как правило, с помощью посредников оформление документов занимает от 1 до 3 дней. Но за скорость и помощь придется платить. Средняя стоимость услуг агентов составляет от 4 тыс. рублей, нотариус попросит от 5 до 10 тыс. (у каждого нотариуса есть свой фиксированный прейскурант на услуги), ну а банк просит за свое посредничество в пределах 8-10 тыс. р.

    При этом собственнику достаточно только принести запрошенные посредником документы. После чего останется ждать положительного результата.

    Как получить УКЭП?

    Если вы все-таки решили оформить право собственности, тогда стоит разобраться с УКЭП. Это усиленная квалифицированная электронная подпись, которая нужна, чтобы подписывать большинство электронных документов. По факту это аналог обычной рукописной подписи, и, с юридической точки зрения, имеет ту же силу, что и обычная подпись на бумаге.

    Чтобы ее оформить, придется обратиться в УЦ (удостоверяющий центр) или заказать ее на уполномоченном Минкомсвязи сайте. Как правило, для ее заказа достаточно предоставить заявление, паспорт и СНИЛС.

    Теперь о нюансах получения этой подписи:

    В случае обращения к агентам, банку или застройщику, ЭП придется все равно оформлять, правда она будет входить в стоимость их услуг, и ее оформлением займется посредник. А вот при обращении к нотариусу, делать для себя электронную подпись не нужно. Нотариус подпишет документ собственной УКЭП.

    Но если все делать самостоятельно, то окажется, что затраты все равно будут меньше, чем при обращении к посреднику – ведь при обращении к третьей стороне все равно нужно платить госпошлину за свою сделку.

    В чем преимущества и недостатки электронной регистрации?

    Не все еще готовы перейти на электронные системы, которые так стремительно вытесняют любые персональные обращения в компетентные структуры. Но те, кто свободно чувствует себя в цифровом пространстве, сразу оценят преимущества и недостатки электронной регистрации:

    Достоинства Недостатки

    И если эти нюансы вас не пугают, тогда электронная регистрация может считаться самым удобным и доступным способом получить право собственности на приобретенные объекты недвижимости. Не стоит бояться новшеств, нужно просто с ними разбираться, и для этого в интернете можно найти множество обучающих видео.

    Источник: bankstoday.net

    Добавить комментарий