Евросоюз на Черном море: за сколько можно купить квартиру в Болгарии, и зачем это делать?

Май - 21
2021

Евросоюз на Черном море: за сколько можно купить квартиру в Болгарии, и зачем это делать?

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Написать комментарий

X —> 18.12.2020, Выпуск #049 Артём Васильев Комментарии написать

Недвижимость за рубежом недоступна подавляющему большинству россиян, но есть некоторые страны, где цены ненамного выше, чем в России. И одна из таких стран – Болгария. Бывшая республика соцлагеря сейчас представляет собой оптимальное соотношение между приятным отдыхом на берегу моря и возможностью купить небольшую квартиру даже дешевле, чем в России. Но зачем люди едут в Болгарию и сколько нужно отложить на квартиру там? Об этом мы расскажем в нашем материале.

Содержание статьи

    Почему именно Болгария?

    Болгария, как и другие страны Балканского полуострова, имеет давнюю и насыщенную событиями историю. В разное время территория нынешней Болгарии была независима, находилась под властью Византийской и Османской империй, а также входила в социалистический блок. До 1946 года там существовало Третье Болгарское царство, которое после коммунистического переворота стало Народной Республикой Болгарией, и в этом статусе страна находилась до 1990 года. Что интересно, последний царь Болгарии – Симеон II – с 2001 по 2005 годы был премьер-министром современной Республики Болгария.

    Как и другие балканские страны, Болгарию населяют преимущественно славяне – отсюда достаточно близкий к русскому язык (после 2-3 месяцев занятий с преподавателем можно комфортно жить в стране), близость ощущается и в других вещах.

    Вместе с тем, Болгария – это уже Европейский союз со всеми вытекающими последствиями. Перед обладателем болгарского паспорта открыты границы всех европейских стран, признание дипломов, а также возможность получить 10-летнюю визу в США или в упрошенном порядке переехать в Канаду (что логично – к жителям ЕС отношение не такое, как к бывшему СССР).

    Однако Болгария до сих пор не входит в Шенгенское соглашение, а это значит, что для въезда туда нужно оформлять национальную визу (но по Шенгенской тоже пустят). Также страна не входит в еврозону – там до сих пор в ходу собственная валюта (болгарский лев). Это скорее плюс – практика показывает, что после перехода страны на евро жизнь там становится ощутимо дороже.

    Еще среди плюсов Болгарии как места для проживания можно назвать следующее:

    Конечно, есть и минусы – Болгария остается одной из самых бедных стран ЕС, считается, что власти на местах коррумпированы, а доходы граждан сравнительно невысокие. Например, средним доходом считается 1200 левов, это около 54 тысяч рублей – уровень, как в России, но для Европы такие доходы уже низкие. С другой стороны, местные жители не особо и хотят зарабатывать больше – а понятие «болгарская работа» стало нарицательным. Местные предпочитают не задумываться о качестве своей работы, из-за чего страдает ее качество.

    В остальном страна вполне нормальная для жизни – там есть возможность не очень дорого снять жилье, делать покупки в магазинах известных брендов, развита сфера услуг и развлечений. А благодаря дешевизне Болгария – место для отдыха европейских туристов, которые ищут бюджетный вариант.

    Сколько нужно на жилье?

    С тех пор, как Болгария стала частью Европейского союза, рынок жилой недвижимости пришел в движение. С одной стороны, этим направлением интересуются жители других стран Европы (недорого вложиться в жилье, приезжать туда на отдых, а в перспективе выгодно перепродать), а с другой – желающие переехать на ПМЖ в Евросоюз из стран бывшего СССР.

    Кроме того, Болгария по-прежнему пользуется популярностью среди туристов – а значит, купленное жилье можно сдавать в аренду или приезжать туда с семьей на отдых.

    Учитывая спрос, местные застройщики готовы предложить жилье самых разных категорий на любой бюджет. Как отмечает Юбер Галлар из BARNES Moscow, если рассматривать столицу республики Софию, нужно рассчитывать на суммы от 150 тысяч евро:

    Болгария готова удовлетворить пожелания практически каждого клиента. В зависимости от ваших пожеланий вы можете стать обладателем небольшой уютной квартиры от 150 000 евро или иметь в своем распоряжении просторный дом с изумительным видом из частного бассейна на террасе престижного особняка, наполненного по последнему слову техники до 3 000 000 евро.

    Что касается города, то София – потенциально привлекательное местом не только с точки зрения коммерческих инвестиций, но с позиции постоянного проживания. Развитая инфраструктура города и климат позволяет иметь стабильный прирост процентов по рентабельности коммерческих помещений, а также рассматривать этот город как постоянное место жительства.

    В зависимости от целей приобретения недвижимости вы можете решить, что станет для вас наиболее приемлемым – квартира или апартаменты. Зачастую покупатели, нацеленные на доход от сдачи в аренду, предпочитают апартаменты или дома высокого ценового сегмента. Если цель – постоянное проживание, то, как правило, выбор падает на частный дом.

    Юбер Галлар, член совета директоров BARNES Moscow.

    Но если таких денег нет – не беда, в Болгарии можно найти интересные варианты за более умеренные деньги – например, в прошлом году можно было найти студии по 15-20 тысяч евро в приморских городах на второй-третьей линии от моря. Полноценная однокомнатная квартира может стоить уже 20-25 тысяч евро, в пересчете квадратный метр выходит по 350-500 евро.

    Другими словами, самые доступные квартиры в Болгарии могут стоить столько же, сколько квартиры в новостройках в России.

    И так же, как и в России, в Болгарии цены на жилье не перестают расти. В последние 2 года жилье там дорожало на 4-6% в год, а в некоторых городах оно растет даже быстрее. Так, по данным аналитиков, цены на жилье сильнее всего выросли в таких городах:

    Это все ориентировочные цены, в реальности покупателю явно придется заплатить больше – как и в других странах с советским наследием дом может быть не в лучшем состоянии, а в случае с новостройками нужно откладывать часть суммы и на ремонт.

    В дальнейшем, считают местные эксперты, цены на жилье в Болгарии продолжат увеличиваться, хотя взрывного роста они не ждут. В стране пока не так развито ипотечное кредитование (ставки примерно такие же, как в России), а у местного населения пока не наблюдается серьезного роста доходов, особенно в период пандемии. Поэтому тем, кто планирует покупку на 2021-й или последующие годы, стоит заложить ежегодный рост цен на 5-7%.

    Как оформляется покупка и сколько это стоит

    Процедура оформления покупки недвижимости в Болгарии, очевидно, отличается от российской – как минимум тем, что там нет МФЦ, Госуслуг и Росреестра. Стоимость оформления сделки достаточно ощутимая, а учитывая расслабленность и неторопливость местных жителей, она еще и растянется во времени.

    Выбрав конкретный объект недвижимости (квартира, апартаменты, дом), покупатель должен составить депозитный договор с продавцом – точнее, с его доверенным лицом. Чтобы доказать серьезность своих намерений, покупатель вносит депозит, который обычно составляет 2 тысячи евро по этому договору, а сам документ составляется на болгарском языке и на том языке, на котором говорит клиент (русский – не проблема). Соответственно, подписывает клиент только то, что понимает – русскоязычную часть.

    Депозитный договор определяет, как и когда пройдет сделка, сумму покупки, задатка и остатка, а также права и обязанности сторон при отказе от сделки. Обычно после этого объект снимается с продажи, а у продавца и покупателя есть месяц на сбор и подготовку документов.

    Набор документов несколько отличается от привычного для России:

    Сама процедура зависит от того, будут покупатель и продавец встречаться лично или нет. Если они встречаются лично, то просто подписывают у нотариуса договор купли-продажи (его можно перевести на русский язык). А если одна или обе стороны сделки находятся за пределами республики, они могут оформить сделку через доверительный счет у юриста – деньги будут находиться на этом счете до того, как обе стороны подпишут договор, тогда они пойдут на счет продавца.

    Стоимость оформления сделки такая:

    Суммарно стоит отложить на саму сделку примерно 5-6% от ее суммы. Это достаточно много – например, в России достаточно заплатить 2000 рублей за регистрацию права собственности в Росреестре. В Болгарии же при покупке студии за 20 тысяч евро нужно готовить еще тысячу – это дорого.

    Дополнительные бонусы – ВНЖ или гражданство?

    Болгария не входит в Шенгенскую зону, поэтому желающим въехать туда из стран СНГ нужно оформлять национальную визу. Также республика разрешает въезд по двукратной или многократной шенгенской визе категории C или D, или по многократной визе Румынии, Хорватии и Кипра. По общим правилам, для получения краткосрочной визы категории C нужно обращаться в консульство Болгарии, собирать документы и платить 35 евро сбора.

    Однако можно получить и визу категории D – которая будет основанием для получения вида на жительство. Такую визу можно получить на разных основаниях:

    После 5 лет проживания по ВНЖ иностранец получает Постоянное место жительства (ПМЖ), с которым уже сможет путешествовать по Европе без ограничений. А после ПМЖ он будет вправе получить болгарское гражданство. Есть и более быстрый способ – но нужно вложить около миллиона евро в экономику Болгарии, тогда паспорт можно будет оформить примерно через год.

    Тем не менее, покупка жилья в Болгарии – точно не самый простой и дешевый способ легализоваться в стране. Для таких целей лучше подойдут депрессивные города стран Прибалтики – в Латвии или Литве можно купить квартиру в вымирающих городах примерно за те же несколько тысяч евро, но там это дает право на постоянное проживание в стране (которая точно так же входит в ЕС).

    Источник: bankstoday.net

    Добавить комментарий